注文住宅を建てる時に必要となるのが、「土地」ですよね？みなさんの中には、どのような基準で土地を決めていけば良いかわからない方も多いのではないでしょうか。

土地選びを失敗してしまうと、将来の生活にも影響を与えかねません。そこで今回は、注文住宅の土地を選ぶ時に大切となるポイントと、その注意点をご紹介していきます。

土地選びを行なう前に押さえておきたいポイント

注文住宅を建てる時には、「どこに住宅を建てようか……」ということがつきものです。それを決めるために、まずは土地選びをする前に押さえておきたいポイントをご紹介していきます。

・家族とどのようなエリアが良いか話し合っておく

土地探しを行なう前には、まず家族と「どのようなエリアが良いか」ということをしっかり話し合っておくことが大切です。ここを決めておくことで、チェックする土地を選別することができ、効率的に土地選びを進めていくことができます。

・土地があるエリアの特徴をチェックしておく

土地探しの前には、その土地があるエリアの特徴をチェックすることも大切です。「ファミリー層が多いところなのか」、「高齢者が多いところなのか」、また「木造住宅が密集しているところなのか」、「防火地域に入っているところなのか」といった、そのエリアならではの特徴を知っておくことで、自分たちが理想とする住環境なのかどうかを判断することができます。

・そのエリアが将来的にどうなるかも事前に調べておく

土地を探す前は、その土地が将来的にどうなるかを調べておくことも大事です。

たとえば、土地探しをしている段階では周辺に何もない落ち着いたエリアだったのに、いざ住宅が建って住んだ時に周りに娯楽施設が建っていて居心地があまり良くない……ということが起きる可能性があります。

こうならないためにも、気になる土地周辺の開発計画などは、あらかじめ調べておくようにしましょう。

理想の住まいをつくる上で大切となる土地選びのポイント

・その土地で理想の住宅を建てられるかどうかをチェックする

実は土地によっては、建てられる住宅の大きさや高さに制限があります。そのため、土地を見に行った時は、希望とする住宅を建てられるかどうかをしっかりチェックする必要があります。

・土地によって異なる形の特徴を確認する

一般的に長方形や正方形の土地は、住宅を建てやすい形と言われます。そのため、土地探しでは、このような形がよく選択される傾向にあります。ただ、土地の中には旗竿形や三角形といった変わった形をしたものもあります。

一見すると、「住宅を建てづらいのでは？」と思うかもしれませんが、このような形には「住宅が奥にあるから騒音が聞こえづらい」、「三角形の角で畑をつくれる」などのメリットがあります。土地を選ぶ際は、こうした土地によって異なる形の特徴も参考にしていくと良いでしょう。

土地は、自分がイメージする住宅をしっかり建てられるかどうかを基準にして選んでいくことが大切です。ぜひこの点を押さえた上で、土地選びに取り組んでいってみてください。

ここに注意！土地選びで気をつけておきたい点とは？

・土地代に予算をかけすぎないようにする

土地選びで、まず気をつけておきたいのが、土地に予算をかけすぎないことです。当然ですが、注文住宅にかかる費用は土地だけではありません。建築費などの諸経費もかかってきます。

もし、予算の大半を土地代に回してしまうと、建築費用にかけるお金が少なくなり、自分の理想とする注文住宅を建てられなくなる可能性が出てきてしまいます。こうならないように、土地代として使用するお金は事前に決めておくようにしましょう。

・土地選びをサポートしてくれる業者は信頼できる1社にする

よく何社かの業者に土地を紹介してもらう方がいますが、土地を決める時には信頼できる1社にしましょう。なぜなら、一般的に業者が不動産を探す時に利用するシステム では、宅地建物取引業の資格があれば、同じ情報を入手できるからです。

つまり、業者を数社にしたとしても、結局のところ同じ土地を紹介される可能性が高くなるというわけですね。信頼の基準をどこに置くかは人によって異なりますが、基本的には「質問しやすいかどうか」で判断することがオススメになります。

やはり、初めて住宅を買う方にとって土地探しはわからないことだらけです。そんな時に、一方的に話すだけで質問しづらい業者だと、何も聞くことができず、大切な土地選びを失敗するリスクが高まってしまいます。

そうならないためにも、土地選びをする時はいくつか自分の目で業者を見てみて、信頼のおける1社を選ぶようにしていきましょう。

まとめ

土地選びをする時には、今回お話ししてきたことを押さえているのと、押さえていないのとでは、自分が理想とする住まいを建てられるかどうかに大きな違いが出てきます。これから注文住宅を建てようとしている方は、ぜひここでご紹介したことを参考にしながら、住まいの基盤となる大事な土地を選んでいってくださいね。