人生で大きな買い物の一つが「マイホーム」です。そして、マイホームを購入する時に気になることと言えば「頭金がどれくらい必要になるのか」ということではないでしょうか。

そこで今回は、「そもそもどうして頭金が必要になるのか」というところから「頭金があることのメリット」、「マイホーム購入時にどれくらいの頭金が必要になるか」というところまでご紹介したいと思います。

どうして頭金は必要になる？

マイホームを購入する時に必要となるのが「頭金」です。頭金は、一般的に住宅の購入にかかる費用を住宅ローンではなく、自己資金で支払うことを言います。でも、そもそもどうして頭金は必要になるのでしょうか。その理由は、以下の「マイホーム購入時に頭金がない状態」から知ることができます。

・住宅ローンの借り入れが増える

頭金がないということは、住宅の購入にかかる費用をすべて金融機関からの借り入れでまかなうことになります。そうすると、利息も高くなり、返済期間も長期にわたります。少しでも住宅ローンの利息や返済期間を抑えるために頭金は用意しておくことが大切です。

・マイホームを売却した時に手元に残る金額が少なくなる

一般的に住宅の価値は購入すると下がっていきます。そのため、マイホームを売却する時には、自分が買った時よりも価格が低くなります。そして、残った住宅ローンは売却金額から差し引くことになりますので、長期的にローンを支払い続けると住宅の資産価値が目減りしてしまい、結果的に手元に残る金額は少なくなるのです。

しかし、マイホームを購入する時に頭金があると、返済期間が短くなり、その分早く住宅を売却できるので、その結果、手元に残る金額を多くすることができます。

マイホーム購入時に頭金がないことは、以上のようなデメリットにつながります。そのため、マイホームを手に入れる時は、一般的に頭金を支払うことがいいとされているのです。

マイホーム購入時に頭金があることのメリット

では、マイホームを買う時に頭金を用意しておくことでどのようなメリットがあるのでしょうか。ここでは、主なメリットをご紹介します。

・住宅ローンの借り入れ金額が少なくなり、余計な利息を支払わずに済む

さきほど「どうして頭金は必要になる？」でもお話ししましたが、頭金がないことによって、住宅ローンの利息が高くなったり、返済期間が長くなったりします。しかし、マイホーム購入にあたって頭金があることによって、住宅ローンの借り入れ金額は少なくなり、その分余計な利息を支払わずに済みます。

・金融機関からの信用が上がる傾向にある

頭金が用意できないほど貯蓄に乏しい人は、金融機関から返済能力に問題があると解釈されることもあります。そうすると、住宅ローン申し込み時の審査に通らない可能性も出てきます。しかし、頭金があることは、金融機関からの信用を得ることにつながります。

マイホーム購入時に頭金があることは、以上のようなメリットをもたらします。そのため、将来的にマイホームを手に入れたいと考えている方は、頭金を用意しておくと良いでしょう。

マイホーム購入時にはどれくらいの頭金が必要になる？

ここまででは、「頭金が必要になる理由」と「頭金があることのメリット」についてお話ししてきましたが、みなさんの中には「マイホームを購入する時には、一体どれくらいの頭金が必要になるのか」という疑問をお持ちの方もいると思います。ここからは、マイホームを購入する時に必要となる頭金の目安をご紹介します。

マイホームの購入時に必要な頭金の相場については、多くの不動産会社では「マイホームそのものの価格の2割程度」を目安として掲げています。この割合は、過去にマイホームブームがあった時に、金融機関の融資割合が8割、頭金としての自己資金が2割であったことにならっています。

しかし、その時と比べて低金利の現在では、特に明確な基準があるわけではありません。そのため、近年では場合によっては物件価格の1割程度から、まったく頭金を用意しないフルローンまであります。

まとめ

マイホームを購入するときには金融機関に住宅ローンを申し込むのが一般的です。この時、自己資金としていくらかの頭金を用意しますが、これは借り入れる金額を少なくして利息の負担を減らしたり、金融機関の審査において信用力をアピールしたりする上でのメリットにつながります。

しかし、頭金を無理に用意しようとして、普段の生活に困ってしまうようでは意味がありません。頭金を貯める際は、自分の経済状況に合ったやり方で計画的に行なっていくようにしましょう。